来源：中国网
地税局：
未接到上级征税通知
近日有媒体称，由于中国7大城市的平均空置率达到46.1%，超过国际警戒线，有专家表示，需要对空置房屋征收“空置税”，以挤压囤房泡沫。
对此，记者从南京市地税局相关负责人处明确表示：“对于空置税，没有接到上级通知。”甚至对于空置税的说法，都表示从未听说过。
有业内人士表示，专家提空置税的说法，并不一定就会开征：“毕竟征收税务要通过国务院批准才行，需要国家出台政策。”而对于空置税如何界定，也将是一个难题：“如果房子只是购房者周末短期居住，平时空着，算不算就是空置房呢？”
同时房地产业内人士认为，由于近期更多的关注点落在房产税上，因此不太可能再出台空置税：“短期内在房地产市场出台两个新的税种，这种可能性非常小。”
江北大盘交付7年空置五成
那么，南京哪个板块的房屋空置率最高？根据南京我爱我家中介提供的近一年成交二手房的空置数据情况来看，传统的刚需板块——江宁、江北的空置数据，比主城大多数板块都要高，特别是高于河西、城东等高房价板块。“对于空置的界定是，卖房人在出售时，出售理由为‘房屋长期闲置’。”南京我爱我家市场部胡峻石告诉记者。
在该数据中显示，浦口区空置率为44.8%，江宁区为42%，建邺区的空置率则为41%左右，原白下区则为39.4%，刚需板块的空置率比高端住宅板块更高。
而昨天记者在调查了南京10家标杆楼盘的物业后证实了这一点。这其中，江北最大楼盘威尼斯水城，2006年首批交付至今，已交付约20000户住宅，但目前的入住率只在50%左右，空置房屋约一半。天润城的入住率则相对较高，据天润城的物业介绍，目前的入住率约为70%：“空置为三成左右。”
江宁板块的21世纪国际公寓，首批交付至今虽然已有10年，但是目前的空置率还是保持在20%左右。万科金域蓝湾由于交付至今不足两年，空置率也达到50%。
河西、城东部分盘空置不足1成
相比之下，河西、城东等楼盘的入住率则相对较高。2010年首批交付的仁恒江湾城目前已有70%入住，二期交付的房源入住率也达到30%。2007年交付的银城西堤国际，据其业主介绍，目前只有不到30%的房子空着没人住。2005年首批交付的朗诗国际街区，其空置率甚至只有不足4.7%。
同样，城东一些高端楼盘的入住率也相对较高。2006年交付的天泓山庄，目前的空置率约三成左右。而更为早期的仁恒梅花山庄，根据其项目负责人统计，入住率高达95%，空置率仅有5%。
更具居住需求的刚需板块空置率更高，高端住宅板块则相对较低，对此有业内人士分析，这还是由价格和需求决定的：“江宁、江北房价低，而且大多数外地人落户都会选择这里，这让很多投资者看到需求，同时投资门槛也低，所以就买了空在那儿，等以后涨价抛售。即便是买来自住的，很多人还是在主城工作，处于方便需求，也有些人买了房后，还是会在主城租房。”相比之下，由于城东、河西的距离城市中心区更近，交通更便利，可以作为第一居所居住，加之这两个板块房价较高，因此买了都是自己住的。
专家：算法不同结果大相径庭
有专家认为，目前较高的空置率，说明依旧有部分投资者在囤房，是影响房价的重要因素。不过也有专家对此表示不同意见，南京大学商学院市场营销系史有春教授就认为，由于对空置率的算法不同，因此实际空置率未必有那么高：“空置率有着许多不同算法，我们对空置率高低的看法就可能发生变化。”
史有春认为，空置率有两种意义：“一类是开发商建好了的房子还没有卖出去的待售住房，另一类是消费者费者买了房子没有住或租，这类待住、待租住房某一时刻这类空置房占全部存量住房的比率，就是存量市场的空置率。
他认为，两类空置率的意义不同，我国管理部门所说的空置率一般是指增量市场的空置率，不同于西方国家的算法：“在不同具体算法下得出的结论可能会大相径庭。主张泡沫严重的一方声称，当前我国商品房空置率已高达30%多，远远高于10%的国际警戒线；而认为房地产没有泡沫的一方则提出空置率还不到5%，远远低于国际警戒线。”他表示，由于信息系统还不完善，要准确统计存量市场的空置房是很困难，因此按照西方国家的算法，并不完全准确。
近日有媒体称，因房屋空置率较高，有专家提出要开征“空置税”，引起购房者热议。
昨天记者从南京市地税局相关负责人处了解到，并未听说征收“空置税”的消息：“没有接到上级通知。”
而对于南京房屋空置率的问题，有业内人士表示，由于对于空置房的界定不同，因此不能表明现在空置率就过高。
